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債務者（ローン借主）の不払いが発生し約３〜６ヶ月前後（金融機関により異なります）の督促期間に支払いが出来ないもしくは支払いが困難であるとされた場合、債権者（銀行等抵当権者）は担保不動産の差押さえや不動産競売の申立てを行います。
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出来る限り市場価格近くで売却するための活動が任意売却です。 任意売却の活動は、競売入札後の『開札日前日』まで行なえます。
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